Servizi Aggiuntivi
L’acquisto di un bene immobiliare non è limitato a un singolo evento e richiede bensì impegno costante. Sono qui per assisterti durante l’intero processo, e oltre. L’acquisto di un bene immobiliare non è limitato a un singolo evento e richiede bensì impegno costante. Sono qui per assisterti durante l’intero processo, e oltre.
Una organizzata consulente immobiliare
Gestire una o più unità immobiliari richiede una pianificazione accurata che sarà una voce rilevante nel tuo business plan iniziale. La manutenzione regolare e le ristrutturazioni effettuate con l’aiuto di esperti sono essenziali per conservare ed accrescere il valore del bene. Gli interventi preventivi contribuiscono, inoltre, ad evitare potenziali costi futuri. Con la mia esperienza sono ben preparata a supervisionare tutte le attività che si renderanno necessarie. E’ un fatto di cura e attenzione ad ogni singolo dettaglio che ben premierà le prestazioni e la vita del tuo immobile nel lungo termine.
Servizi Aggiuntivi
Consulenza
Acquistare una proprietà in un mercato immobiliare cui non si è familiari può essere, a tratti, un processo scoraggiante. Tutto è nuovo, e senza la conoscenza del posto e l’esperienza degli esperti del settore, è normale sentirsi incerti circa come procedere. In questi casi, rivolgersi ad un consulente immobiliare esperto può fornire chiarezza ed intuizioni preziose. Attraverso una telefonata, o un meeting di persona, potrai ottenere una prospettiva chiara che ti aiuterà a prendere decisioni ponderate circa i tuoi investimenti immobiliari.
Negoziazione
Se hai trovato la proprietà desiderata e hai bisogno di assistenza nella negoziazione, ti aiuterò ad identificare immobili comparabili a quello che intendi acquistare. Un approccio preparato e analitico ti aiuterà a formulare un prezzo di acquisto che sia ragionevole e allettante per il venditore. È anche cruciale che il tuo profilo sia presentato a quest’ultimo nel miglior modo possibile, specialmente se la proprietà è di interesse anche da parte di altri potenziali acquirenti, poiché il profilo di parte acquirente viene preso in seria considerazione da parte del venditore.
Una rete di professionisti fidati
Disporre di una rete completa di professionisti di fiducia è essenziale per tutti gli aspetti della transazione immobiliare. Avvocati eccellenti sono cruciali per navigare nelle complessità legali del processo di trasferimento di proprietà, mentre i periti forniscono preziose intuizioni circa aspetti tecnici di un immobile. Architetti e interior designers possono migliorare l’appeal e la funzionalità della proprietà, i consulenti finanziari assicurano le migliori opzioni di finanziamento, mentre un team di gestione immobiliare dedicato garantisce la performance efficiente della tua proprietà. La mia guida nel creare i corretti collegamenti con questi professionisti sarà sostanziale.
Valutazione commerciale
Consiglio di richiedere valutazioni di mercato aggiornate relativamente ai beni immobiliari di tua proprietà, e ciò in via periodica. Questi aggiornamenti considerano vari fattori come la posizione, le dimensioni, le condizioni e le vendite recenti nella medesima area, e aiutano inoltre a stimare il valore di mercato relativo al momento preso in considerazione. Monitorare questi dati può, altresì, aiutarti a prendere decisioni in merito ad eventuali rifinanziamenti o alla vendita stessa del bene, se ciò si rende necessario. Ti permette inoltre di rimanere informato in merito alle dinamiche in evoluzione del mercato immobiliare nell’area di tuo interesse, e di adattare di conseguenza le tue strategie di investimento.
Vendita
Una volta completata una valutazione di mercato esaustiva, se decidi di vendere la tua proprietà, posso assisterti. Essendo affiliata a una agenzia immobiliare internazionale come CENTURY21UK, con un ufficio indipendente situato in Westminster nel cuore di Londra, ho accesso a professionisti che rappresentano esclusivamente parte venditrice. Il team direzionale ha più di vent’anni di esperienza nella vendita di immobili con un dipartimento dedicato alla gestione delle unità immobiliari.
FAQs
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Che cosa è un exchange of contract?
Lo scambio dei contratti nel Regno Unito è un passaggio significativo nel processo di acquisto o vendita di una proprietà. Avviene dopo che acquirente e venditore abbiano concordato i termini della vendita, incluso il prezzo e le eventuali condizioni, ed è successivo alla positiva due diligence effettuata dagli avvocati delle rispettive parti. Questi contratti firmati da entrambi le parti contraenti vengono scambiati tra l’avvocato dell’acquirente e quello del venditore. Una volta che questo scambio avviene, la vendita diventa legalmente vincolante e nessuna delle parti può tirarsi indietro senza affrontare significative penali. Tipicamente, in questa fase, l’acquirente paga anche un acconto, di solito intorno al 10% del prezzo di acquisto della proprietà. La data per la completion, rogito, viene fissata dopo lo scambio dei contratti e spesso segue accordi particolari fra le parti contraenti.
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È suggerito richiedere la perizia tecnica di un immobile quando acquisto a Londra?
Una perizia effettuata da un geometra è un passaggio essenziale nel processo di acquisto di una proprietà immobiliare, seppur non obbligatorio. Aiuta a individuare eventuali problemi o difetti potenziali del bene che potrebbero non essere immediatamente evidenti, come anomalie strutturali, umidità, problemi con il tetto o l’idraulica, o altre preoccupazioni che potrebbero influenzare il valore della proprietà o richiedere costose riparazioni in futuro. Se durante la perizia vengono identificati problemi, l’acquirente può negoziare con il venditore per affrontare queste questioni o rivedere la propria offerta.
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Quanto tempo occorre per comperare una proprietà a Londra?
Successivamente alla accettazione dell’offerta di compravendita, inizia una fase nota come “sales progression”. Questo coinvolge una serie di incombenze, tra cui specifiche ricerche immobiliari, finalizzazione degli accordi di prestito e completamento della documentazione necessaria. Questi passaggi richiedono tempo e pazienza per essere completati. In media, il processo di progressione di una compravendita richiede circa due mesi di due-diligence. Tuttavia, se sorgono complicazioni, come problemi inerenti ai documenti di possesso o ritardi nei finanziamenti da parte dalle banche, potrebbe estendersi oltre questo periodo di tempo. Mantenere una comunicazione chiara e proattiva con tutte le parti coinvolte può aiutare a mitigare eventuali ritardi e garantire un processo di transazione più fluido.
“Daniela è una competente consulente immobiliare che conosce il mercato immobiliare di Londra e le sue dinamiche a fondo. Viviamo all’estero e fin dall’inizio, per ogni investimento immobiliare concretizzato con il suo supporto, Daniela ha chiaramente compreso le nostre esigenze e ha effettuato una preparazione meticolosa per soddisfare le nostre aspettative. Onestamente, non avremmo potuto fare una scelta migliore. Grazie mille per l’eccellente lavoro che hai fatto per noi!”
P.C.S