Acquistare Casa in UK

Nel Regno Unito, il processo di compravendita immobiliare, conosciuto come “conveyancing”, è il procedimento utile a trasferire la proprietà immobiliare da un individuo ad un altro, e richiede l’adempimento di precisi obblighi legali da parte di professionisti qualificati denominati “solicitors”. Durante tutto il processo, i solicitors, o conveyancers, assicurano che tutte le condizioni siano soddisfatte, mentre forniscono la tutela necessaria ai propri clienti. Ogni fase è organizzata per garantire un trasferimento di proprietà senza problemi e conforme alla legge vigente nel Regno Unito. Ogni parte contraente sarà, naturalmente, rappresentata dal proprio solicitor.

I Passaggi Rilevanti

Conferimento dell’incarico ad un avvocato

Se avrò il piacere di essere il tuo consulente immobiliare, ci assicureremo di affrontare questo fondamentale passaggio all’inizio delle nostre interazioni. È cruciale avere tutti i professionisti necessari pronti a supportarti sin dall’inizio del processo di compravendita, poiché ogni fase deve essere gestita in modo organizzato e mirato alle tue esigenze specifiche.

Le prime investigazioni da parte del tuo avvocato

Quando l’offerta verrà accettata, e vi è un accordo a compravendere fra le parti contraenti, quest’ultimo riassunto all’interno di un documento denominato “Memorandum of Sale”, istruirai formalmente il tuo solicitor il quale verificherà il contratto a compravendere oltre ai documenti a supporto, ponendo delle domande precise al solicitor del venditore e organizzando così l’intera due diligence. A tal riguardo, se stai acquistando un appartamento Leasehold, il tuo solicitor dovrà analizzare con cura anche il management pack relativo alla unità immobiliare oggetto di valutazione.

La perizia eseguita da parte di un geometra

Quella che viene definita una “homebuyer survey” non è un passaggio obbligatorio. Tuttavia, non vi è cliente cui non abbia raccomandato di eseguirla. Si tratta di istruire un geometra al fine di investigare lo status quo dell’immobile oggetto di interesse. A seconda del risultato potresti decidere di procedere all’acquisto, rinegoziare il prezzo o addirittura decidere di rinunciare a procedere.

Le ricerche peculiari sull’immobile eseguite dal tuo avvocato

Il tuo solicitor eseguirà una serie di ricerche di natura legale, le cosiddette “searches”. Come, ad esempio, le ricerche presso l’autorità locale, il controllo del registro titoli e del piano catastale, la verifica per un eventuale rischio di alluvioni, le ricerche presso l’autorità idrica o per appurare l’esistenza di un eventuale contributo per il “chancel”, oltre alle ricerche ambientali e quelle opzionali, se necessarie.

Il processo di verifica ai fini dell’ottenimento di un mutuo

E’ un passaggio che riguarda l’acquirente che compera una unità immobiliare attraverso leva finanziaria. Infatti, come parte del processo di ottenimento di un mutuo, l’ente bancario procederà ad eseguire una perizia utile a confermare  il fatto che il valore della proprietà  sia considerato congruo alla cifra richiesta per il mutuo. Qualora la perizia fornisca un esito positivo, l’ente erogante confermerà il prestito e il tuo solicitor esaminerà la documentazione.

Predisponendo l’assicurazione

Non appena i contratti verrano scambiati fra le parti contraenti (una incombenza similare alla sottoscrizione del contratto preliminare di acquisto in Italia), sarai responsabile della proprietà. Pertanto, conviene individuare, in questa fase, i migliori preventivi al fine di avere i dati rilevanti circa la polizza confacente alle tue esigenze.

La firma dei contratti

Al fine di procedere con questa incombenza, il tuo solicitor dovrà assicurarsi di aver condotto una due diligence congrua e soddisfacente, e ti sottoporrà un report circa la stessa che dovrai recepire. Se non hai già provveduto è questo il momento per far pervenire al tuo solicitor il deposito che bisognerà allo scambio dei contratti.

Lo scambio dei contratti

Lo scambio dei contratti, denominato “exchange of contracts” è una delle fasi più importanti del processo di “conveyancing”. I solicitors delle rispettive parti concorderanno una data e un orario per espletare questa incombenza attraverso una telefonata che sarà registrata, quest’ultima utile a controllare che i contratti siano identici, e poi inviandoli immediatamente alle rispettive parti.  Una volta scambiati i contratti le parti sono vincolate a procedere. Ciò significa che se l’acquisto non verrà successivamente completato attraverso il rogito notarile, la parte che ha causato l’aborto della transazione sarà tenuta a risarcire quella che ha subito il danno.

Giungendo alle fasi finali

Una volta scambiati i contratti, di solito trascorrono tra i 7 e i 28 giorni prima stipulare il rogito notarile denominato “completion”.  Tuttavia, questo periodo può essere più lungo o più breve a seconda degli accordi pattuiti fra le parti contraenti.

Il rogito notarile

Una volta avvenuto il rogito ti verranno consegnate le chiavi della tua nuova casa e ciò segna la fine del processo di “conveyancing”.

L’ultima incombenza

Dopo il rogito, il solicitor di parte acquirente completerà gli ultimi passaggi del processo di “conveyancing”  pagando  l’Imposta di Registro sull’Acquisto di Immobili (Stamp Duty Land Tax) e registrerà l’acquisto della unità immobiliare presso il Land Registry.

I costi

I costi di “conveyancing” variano in quanto alcune transazioni immobiliari sono più complesse di altre e richiedono maggiore lavoro da parte del solicitor incaricato.  Generalmente i costi per questa incombenza possono essere suddivisi in due parti: quelli imputabili alle mere spese legali e quelli riferiti, invece, alle spese accessorie.

La tempistica

Solitamente il processo di “conveyancing” richiede circa 12-16 settimane al fine di essere completato.

Al Tuo Fianco, Sempre

Il contributo professionale che posso offrirti può diventare lo strumento che contribuirà efficacemente al risultato che vuoi ottenere ed è supportato da una reale esperienza, nonché una provata competenza. Durante la nostra prima condivisione, suggerirò la scelta di solicitors con solide reputazioni e sceglierai il professionista che preferirai sulla base delle tue esigenze. E’ importante allineare l’idea del tuo investimento alla expertise di validi professionisti come preparati consulenti immobiliari,  avvocati  e dottori commercialisti.