
2025 – Real Estate fra Sfide e Opportunità
26 Gennaio 2025
Un passo indietro. Lo scorso anno, il mercato immobiliare nel Regno Unito ha ripetuto con forza la sua ben collaudata abilità di saper navigare tenendo ben stabile “la propria barca”.
A tal riguardo, dati TwentyCI, precisano che durante l’anno 2024 il mercato immobiliare nel Paese ha registrato una crescita significativa con un aumento pari al 17% relativo al numero di proprietà vendute rispetto all’anno precedente. Notizia rilevante è, inoltre, apprendere che per quanto riguarda il mercato residenziale, i venditori nel 2024 hanno chiuso transazioni ottenendo circa il 97.1% del prezzo di richiesta iniziale.
Nonostante le forti pressioni economiche, inoltre, il numero di transazioni registrato è stato superiore del 5,4% rispetto alla media negli anni 2017-2019 evidenziando, cosi, la consueta e costante domanda.
Considerare una corretta diversificazione dei propri investimenti immobiliari richiede una valutazione approfondita della capacità di un mercato di offrire la resilienza che si rende necessaria durante i periodi complessi. In questo contesto, il mercato londinese si distingue non solo per la sua robustezza, ma anche per una storia che ne testimonia la stabilità e la capacità di adattamento, confermandosi una scelta strategica per gli investitori a lungo termine.
2025 Previsioni di mercato
Il nuovo anno sembra destinato a registrare numeri significativi, segnando una svolta rispetto agli aumenti comunque contenuti degli ultimi anni. Dal 2019, infatti, i prezzi delle case a Londra sono aumentati del 12%, rispetto al 21% a livello nazionale. Tuttavia, nel 2025 si prevede che la domanda di abitazioni a Londra cresca ulteriormente. Una analisi effettuata da Rightmove stima, a riguardo, un incremento dei prezzi delle case nel Regno Unito pari al 4% con Londra che, probabilmente, supererà questa media.
È interessante notare come il mercato stia vivendo quello che molti definiscono essere un “buyer’s market”, ovvero un contesto favorevole per gli acquirenti. Certo è che le proprietà immobiliari con caratteristiche uniche, o straordinarie, sono in grado di proteggere sempre il loro valore. Anzi, raggiungono spesso prezzi di vendita cosiddetti premium.
Nel frattempo, attraverso le principali testate giornalistiche, si è appreso che Grosvenor, la società immobiliare del Duca di Westminster, ha recentemente venduto una quota del 25% (circa £306 milioni) di uno dei suoi portafogli immobiliari, situato nel cuore di Mayfair, avente un valore complessivo di £1,2 miliardi. L’acquirente è Norges Bank Investment Management, il fondo norvegese che consolida ulteriormente la propria presenza a Londra dopo aver effettuato altre operazioni in passato.
Tassi di interesse & Co.
Secondo l’Office for National Statistics (ONS), l’indice dei prezzi al consumo(CPI) ha raggiunto il 2,6% a novembre 2024, superando l’obiettivo del 2% fissato dalla Banca d’Inghilterra. Nonostante ciò, a metà gennaio l’inflazione sembra aver mostrato segni di riduzione, attestandosi al 2,5%. Un’inflazione modesta favorisce, storicamente, l’apprezzamento del valore delle proprietà, poiché gli immobili sono considerati un “bene rifugio”, proteggendo il capitale dall’erosione causata dai prezzi in aumento.
Nonostante la crescita prevista, l’introduzione della modifica al regime fiscale Non-Dom, a partire da aprile 2025, potrebbe ridurre l’attrattiva di Londra per alcuni investitori internazionali.
I tassi di interesse rappresentano un altro tema cruciale. La Banca d’Inghilterra ha già iniziato un ciclo di riduzione dei tassi, attualmente al 4,75%. Ulteriori abbassamenti nel 2025 potrebbero stimolare la crescita economica e rendere i mutui più accessibili. Inoltre, lo sgravio fiscale in merito alla Stamp Duty per gli acquirenti di prime case terminerà in primavera, spingendo molti a concludere operazioni in anticipo rispetto a questa scadenza.
Innovazione
Ultimamente ho viaggiato molto, spesso accompagnata da libri, giornali e riviste, cosi come sono solita fare. Oltre ad immaginare di poter cucinare (cosi come appaiono in foto) le prelibate ricette presentate da ‘La Cucina Italiana’ (naturalmente..) del numero di dicembre, mi sono immersa nelle pagine di ‘Le Memorie di Adriano’ di Margherite Yourcenar (meravigliosa nella sua scrittura), innamorandomi del pensiero di questo visionario Imperatore di Roma, la cui bellezza, in molte sue riflessioni, è talmente intensa da continuare a risuonare nelle mie giornate londinesi riscoprendo, oltremodo, che fra i suoi appunti, vi sono note che sembrano ancora attuali. Un suo pensiero che mi ha colpita, ad esempio, è il senso di responsabilità che quest’uomo avvertiva al fine di contribuire a creare un mondo più bello.
Ad ogni modo, sfogliando l’Economist di novembre 2024, ho appurato che le Nazioni Unite hanno associato il nuovo anno ad un periodo cruciale per la scienza quantistica attraverso uno straordinario allineamento tra ricerca, investimenti e obiettivi di interesse globale. Rifletto e penso a settori fondamentali come la medicina, tecnologia ed energia che trarranno enormi benefici da queste innovazioni che influenzeranno profondamente le nostre abitudini, le possibilità di cui potremo disporre e gli strumenti con cui affronteremo il percorso evolutivo che ci aspetta.
Nel contempo, l’Intelligenza Artificiale (AI) sta rapidamente trasformando diversi settori, tra cui quello immobiliare. Sebbene il pieno impatto dell’AI richiederà ancora anni, gli investimenti in soluzioni avanzate stanno accelerando questa trasformazione. Il primo ministro britannico, Sir Keir Starmer, ha recentemente affermato che il Regno Unito potrebbe diventare una superpotenza dell’AI, contribuendo così alla tanto discussa crescita economica.
Trasformazione
A proposito, il Capodanno Cinese comincerà il 29 gennaio 2025 e segnerà l’inizio dell’Anno del Serpente: simbolo di intelligenza, intuizione e trasformazione. Il nuovo anno sembra dunque sarà costituito da momenti di grandi sfide e opportunità, sia per la scienza e sia per i mercati globali. Nel cogliere, quindi, le opportunità del mercato immobiliare che sono ben presenti, regnerà comunque un modus operandi cauto e attento da parte chi mira a diversificare il proprio portfolio, e ciò nel tentativo di acquisire assets con prerogative intrinseche naturali e resistenti a qualsiasi vento.
Il Mio Augurio
In una città come Londra, dove le dinamiche economiche locali e globali sono profondamente interconnesse, si crea la costante necessità di riconsiderare il nostro rapporto con un contesto economico e sociale più ampio—un passo fondamentale per affrontare con chiarezza e resilienza le sfide di un mondo sempre più complesso.
Londra, questa meravigliosa città internazionale dove il mondo ama riunirsi portando con sè risorse di ogni tipo, umane ed economiche. Celebrando oltremodo una bellezza che senza contaminazioni positive esterne, e diversità, non sarebbe cosi variegata ed impattante.