Che cosa è un exchange of contract?

Other FAQs about Servizi Aggiuntivi service

• Che cosa è un exchange of contract?

  Lo scambio dei contratti nel Regno Unito è un passaggio significativo nel processo di acquisto o vendita di una proprietà. Avviene dopo che acquirente e venditore abbiano concordato i termini della vendita, incluso il prezzo e le eventuali condizioni, ed è successivo alla positiva due diligence effettuata dagli avvocati delle rispettive parti. Questi contratti firmati da entrambi le parti contraenti vengono scambiati tra l’avvocato dell’acquirente e quello del venditore. Una volta che questo scambio avviene, la vendita diventa legalmente vincolante e nessuna delle parti può tirarsi indietro senza affrontare significative penali. Tipicamente, in questa fase, l’acquirente paga anche un acconto, di solito intorno al 10% del prezzo di acquisto della proprietà. La data per la completion, rogito, viene fissata dopo lo scambio dei contratti e spesso segue accordi particolari fra le parti contraenti.

• È suggerito richiedere la perizia tecnica di un immobile quando acquisto a Londra?

  Una perizia effettuata da un geometra è un passaggio essenziale nel processo di acquisto di una proprietà immobiliare, seppur non obbligatorio.  Aiuta a individuare eventuali problemi o difetti potenziali del bene che potrebbero non essere immediatamente evidenti, come anomalie strutturali, umidità, problemi con il tetto o l’idraulica, o altre preoccupazioni che potrebbero influenzare il valore della proprietà o richiedere costose riparazioni in futuro. Se durante la perizia vengono identificati problemi, l’acquirente può negoziare con il venditore per affrontare queste questioni o rivedere la propria offerta.

• Quanto tempo occorre per comperare una proprietà a Londra?

  Successivamente alla accettazione dell’offerta di compravendita, inizia una fase nota come “sales progression”. Questo coinvolge una serie di incombenze, tra cui specifiche ricerche immobiliari, finalizzazione degli accordi di prestito e completamento della documentazione necessaria. Questi passaggi richiedono tempo e pazienza per essere completati. In media, il processo di progressione di una compravendita richiede circa due mesi di due-diligence. Tuttavia, se sorgono complicazioni, come problemi inerenti ai documenti di possesso o ritardi nei finanziamenti da parte dalle banche, potrebbe estendersi oltre questo periodo di tempo. Mantenere una comunicazione chiara e proattiva con tutte le parti coinvolte può aiutare a mitigare eventuali ritardi e garantire un processo di transazione più fluido.