{"id":840,"date":"2024-10-15T17:48:22","date_gmt":"2024-10-15T15:48:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danieladiottipropertysolutions.com\/?post_type=insights&p=840"},"modified":"2025-01-24T18:11:46","modified_gmt":"2025-01-24T17:11:46","slug":"q3-2024-london-property-market-update","status":"publish","type":"insights","link":"https:\/\/www.danieladiottipropertysolutions.com\/it\/insights\/q3-2024-london-property-market-update\/","title":{"rendered":"Q3 – 2024 | London Property Market Update"},"content":{"rendered":"

Nel terzo trimestre<\/strong> del 2024, il mercato immobiliare inglese ha evidenziato una grande capacit\u00e0 di adattamento<\/strong>, come accade spesso anche in fasi di crisi prolungate, \u00a0e ci\u00f2 nonostante la attuale incertezza economica a livello nazionale ed internazionale. Dopo un lungo periodo caratterizzato da oscillazioni nei prezzi e da una domanda instabile, il mercato sta mostrando segnali di attivit\u00e0 continuativa.<\/p>\n

Tra l\u2019altro, ad agosto 2024, la Banca d\u2019Inghilterra ha ridotto il tasso d\u2019interesse dello 0,25%,<\/strong> segnando la prima diminuzione dal ciclo di aumenti avviato nel 2021. Con il tasso base ora fissato al 5%, l\u2019obiettivo \u00e8 quello di incoraggiare prestiti e consumi. Sar\u00e0 interessante capire se nel prossimo anno e mezzo il tasso medio potr\u00e0 essere ulteriormente ridotto e favorire cosi una ripresa sostanziale, corposa, circa le attivit\u00e0 del mercato. Ci\u00f2 potrebbe anche rendere ancora \u00a0pi\u00f9 accessibili i mutui, incentivando la domanda di abitazioni.<\/p>\n

Ad ogni modo, durante questo terzo trimestre, secondo dati di TwentyCi, l\u2019offerta di immobili in vendita \u00e8 cresciuta dell\u20198,8% rispetto allo stesso periodo del 2023, mentre le vendite sono aumentate del 23,4%. Questi dati indicano che la domanda \u00e8 rimasta forte anche dopo le elezioni generali di luglio.<\/p>\n

Tendenze<\/h2>\n

Nationwide segnala che i prezzi delle case hanno visto il tasso di crescita pi\u00f9 alto dall\u2019autunno 2022, con un incremento annuo del 3,2% a settembre 2024<\/strong>. Si prevede che questa tendenza proseguir\u00e0 fino alla fine del 2024, per via della domanda costante, con un aumento stimato del 3%. Tuttavia, le riduzioni di prezzo sono presenti e dipendono, evidentemente, dalla motivazione del venditore. In alcuni casi, gli sconti possono arrivare fino al 10%, necessari se sussiste un\u2019urgenza nel vendere.<\/p>\n

Per la mia esperienza credo che talvolta vi siano valutazioni degli immobili non sempre molto accurate. Scritto ci\u00f2, Londra \u00e8 composta da numerosi micro-mercati con dinamiche differenti: alcune aree, soprattutto nel nord della citt\u00e0, mantengono i prezzi richiesti, con immobili che talvolta superano persino le aspettative di vendita con offerte, cosiddette, premium, e ci\u00f2 grazie alla competizione che talvolta si crea fra diversi acquirenti interessati allo stesso immobile.<\/p>\n

Ne \u00e8 un esempio una recente transazione da me curata al nord della citt\u00e0, in area deliziosa, nell\u2019interesse del mio cliente acquirente il quale, al fine di assicurarsi il deal, fra vari aspiranti acquirenti, ha offerto una cifra superiore al prezzo richiesto<\/strong> da parte del venditore. Ne vale la pena? Si, assolutamente. In questo caso bisogna procedere con una valutazione commerciale dell\u2019immobile molto precisa, considerare il risultato di una homebuyer survey, e offrire la cifra aggiuntiva che abbia un senso compiuto.<\/p>\n

Affitto o Acquisto?<\/h2>\n

Ciascuno ha le proprie necessit\u00e0 e decide sulla base delle proprie considerazioni ai fini di tale scelta. Ad ogni modo, nonostante l\u2019accessibilit\u00e0 migliorata a quella che \u00e8 la leva finanziaria, Londra rimane una delle citt\u00e0 pi\u00f9 costose in cui vivere. In media, un affittuario spende poco pi\u00f9 della met\u00e0 del suo reddito netto per il pagamento del canone di locazione.<\/p>\n

Cercando Stabilit\u00e0<\/h2>\n

Il mercato Prime cerca solo stabilit\u00e0. Sempre secondo dati TwentyCi, nel terzo trimestre del 2024, il segmento prime di Londra ha registrato un lieve calo della domanda pari al 2,5%. Tuttavia, alcune zone come Hampstead hanno fatto registrare un aumento della domanda pari al 19,6% tra il primo e il secondo trimestre<\/strong>, riflettendo l\u2019attrattiva per alcune aree specifiche, particolarmente tra le famiglie benestanti alla ricerca di una eccellente qualit\u00e0 della vita.<\/p>\n

Nonostante un rallentamento generale, Londra rimane una destinazione ambita<\/strong>: questa \u00e8 una realistica costante. Secondo il World\u2019s Wealthiest Cities Report 2024, 227,000 persone, all\u2019interno di una popolazione di circa 8.8 millions possiede almeno 1 milione di dollari in liquidit\u00e0 pronta per essere investita. Tuttavia, il piano di Keir Starmer, utile per aumentare le tasse sui redditi pi\u00f9 alti, potrebbe disincentivare questi investitori di fascia alta, spingendoli a considerare mercati con regimi fiscali pi\u00f9 favorevoli.<\/p>\n

Questo potrebbe ridurre la domanda di immobili nel mercato prime londinese, con un conseguente calo dei prezzi. A tal riguardo all\u2019inizio del 2024, Lonres ha riportato un calo del 10% nei prezzi medi di vendita, un fenomeno attribuibile a una serie di fattori, tra cui Brexit, la pandemia, la guerra in Ucraina e l\u2019instabilit\u00e0 globale, comprese le tensioni in Medio Oriente.<\/p>\n

Negli ultimi dieci anni, sempre secondo dati di Lonres, il mercato prime londinese ha visto un appiattimento dei prezzi:<\/strong> dal 2013, il prezzo medio per piede quadrato \u00e8 diminuito da \u00a31.686 a \u00a31.667 nel 2023, con una crescita minima del valore degli immobili. Nonostante ci\u00f2, il mercato prime di Londra ha mantenuto una notevole stabilit\u00e0, pur senza registrare una crescita significativa. Un cambiamento rilevante negli ultimi anni \u00e8 stato il profilo degli acquirenti. Se una volta gli oligarchi russi dominavano aree come Chelsea, oggi sono stati sostituiti da ricchi acquirenti provenienti da Stati Uniti, India e Paesi arabi.<\/p>\n

Caro Immobile, ti Affitto o ti Vendo?<\/h2>\n

Sempre secondo dati di TwentyCi, il numero di immobili generalmente destinati al mercato della locazione che sono stati messi in vendita ha raggiunto il livello pi\u00f9 alto dell\u2019ultimo decennio. Nel terzo trimestre del 2024, l\u201911,3% delle nuove propriet\u00e0 in vendita \u00e8 reduce da annualit\u00e0 costanti di affitto, rispetto al 6,8% dell\u2019anno precedente. Questa tendenza a voler vendere, piuttosto che locare, \u00e8 particolarmente evidente nelle zone prime.<\/strong><\/p>\n

Le prime periferia della citt\u00e0 conducono con un mercato molto locale costituito da persone che vivono all\u2019interno delle loro case per molti anni. Molto probabilmente, l\u2019aumento delle pressioni economiche, delle regolamentazioni e l\u2019introduzione della proposta di legge utile a tutelare i conduttori al meglio (Renters\u2019 Rights Bill), attualmente in fase di elaborazione, potrebbe aumentare ulteriormente le restrizioni per i proprietari di immobili, spingendo ulteriori investitori ad abbandonare il mercato.<\/p>\n

Guardando al Futuro<\/h2>\n

Nonostante le sfide economiche globali, il mercato immobiliare londinese continua a dimostrarsi solido, con una domanda costante \u00a0e un\u2019offerta in aumento. Le riduzioni di prezzo riflettono un mercato in evoluzione, ma Londra resta un punto di riferimento sicuro per gli investitori internazionali. Le decisioni politiche e finanziarie dei prossimi mesi influenzeranno l\u2019andamento del mercato e ci si attende una crescita moderata finch\u00e9 le sfide attuali non verranno risolte aprendo cosi nuove opportunit\u00e0 per il futuro.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":910,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","categories":[33],"class_list":["post-840","insights","type-insights","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","categories-market-updates"],"acf":[],"yoast_head":"\nQ3 - 2024 | London Property Market Update - Daniela Diotti Property Solutions<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Nel terzo trimestre del 2024, il mercato immobiliare inglese ha evidenziato una grande capacit\u00e0 di adattamento, come accade spesso anche in fasi di crisi prolungate, \u00a0e ci\u00f2 nonostante la attuale incertezza economica a livello nazionale ed internazionale. Dopo un lungo periodo caratterizzato da oscillazioni nei prezzi e da una domanda instabile, il mercato sta mostrando segnali di attivit\u00e0 continuativa.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.danieladiottipropertysolutions.com\/it\/insights\/q3-2024-london-property-market-update\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Q3 - 2024 | London Property Market Update - Daniela Diotti Property Solutions\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Nel terzo trimestre del 2024, il mercato immobiliare inglese ha evidenziato una grande capacit\u00e0 di adattamento, come accade spesso anche in fasi di crisi prolungate, \u00a0e ci\u00f2 nonostante la attuale incertezza economica a livello nazionale ed internazionale. Dopo un lungo periodo caratterizzato da oscillazioni nei prezzi e da una domanda instabile, il mercato sta mostrando segnali di attivit\u00e0 continuativa.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.danieladiottipropertysolutions.com\/it\/insights\/q3-2024-london-property-market-update\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Daniela Diotti Property Solutions\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-01-24T17:11:46+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.danieladiottipropertysolutions.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/sabrina-mazzeo-g-krQzQo9mI-unsplash-scaled.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1707\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"2560\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Tempo di lettura stimato\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"5 minuti\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.danieladiottipropertysolutions.com\\\/it\\\/insights\\\/q3-2024-london-property-market-update\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.danieladiottipropertysolutions.com\\\/it\\\/insights\\\/q3-2024-london-property-market-update\\\/\",\"name\":\"Q3 - 2024 | London Property Market Update - Daniela Diotti Property Solutions\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.danieladiottipropertysolutions.com\\\/it\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.danieladiottipropertysolutions.com\\\/it\\\/insights\\\/q3-2024-london-property-market-update\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.danieladiottipropertysolutions.com\\\/it\\\/insights\\\/q3-2024-london-property-market-update\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.danieladiottipropertysolutions.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/10\\\/sabrina-mazzeo-g-krQzQo9mI-unsplash-scaled.jpg\",\"datePublished\":\"2024-10-15T15:48:22+00:00\",\"dateModified\":\"2025-01-24T17:11:46+00:00\",\"description\":\"Nel terzo trimestre del 2024, il mercato immobiliare inglese ha evidenziato una grande capacit\u00e0 di adattamento, come accade spesso anche in fasi di crisi prolungate, \u00a0e ci\u00f2 nonostante la attuale incertezza economica a livello nazionale ed internazionale. Dopo un lungo periodo caratterizzato da oscillazioni nei prezzi e da una domanda instabile, il mercato sta mostrando segnali di attivit\u00e0 continuativa.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.danieladiottipropertysolutions.com\\\/it\\\/insights\\\/q3-2024-london-property-market-update\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.danieladiottipropertysolutions.com\\\/it\\\/insights\\\/q3-2024-london-property-market-update\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.danieladiottipropertysolutions.com\\\/it\\\/insights\\\/q3-2024-london-property-market-update\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.danieladiottipropertysolutions.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/10\\\/sabrina-mazzeo-g-krQzQo9mI-unsplash-scaled.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.danieladiottipropertysolutions.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2024\\\/10\\\/sabrina-mazzeo-g-krQzQo9mI-unsplash-scaled.jpg\",\"width\":1707,\"height\":2560},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.danieladiottipropertysolutions.com\\\/it\\\/insights\\\/q3-2024-london-property-market-update\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.danieladiottipropertysolutions.com\\\/it\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Approfondimenti\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.danieladiottipropertysolutions.com\\\/it\\\/insights\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Q3 – 2024 | London Property Market Update\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.danieladiottipropertysolutions.com\\\/it\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.danieladiottipropertysolutions.com\\\/it\\\/\",\"name\":\"Daniela Diotti Property Solutions\",\"description\":\"Una consulente immobiliare al tuo fianco\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.danieladiottipropertysolutions.com\\\/it\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"it-IT\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Q3 - 2024 | London Property Market Update - Daniela Diotti Property Solutions","description":"Nel terzo trimestre del 2024, il mercato immobiliare inglese ha evidenziato una grande capacit\u00e0 di adattamento, come accade spesso anche in fasi di crisi prolungate, \u00a0e ci\u00f2 nonostante la attuale incertezza economica a livello nazionale ed internazionale. Dopo un lungo periodo caratterizzato da oscillazioni nei prezzi e da una domanda instabile, il mercato sta mostrando segnali di attivit\u00e0 continuativa.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.danieladiottipropertysolutions.com\/it\/insights\/q3-2024-london-property-market-update\/","og_locale":"it_IT","og_type":"article","og_title":"Q3 - 2024 | London Property Market Update - Daniela Diotti Property Solutions","og_description":"Nel terzo trimestre del 2024, il mercato immobiliare inglese ha evidenziato una grande capacit\u00e0 di adattamento, come accade spesso anche in fasi di crisi prolungate, \u00a0e ci\u00f2 nonostante la attuale incertezza economica a livello nazionale ed internazionale. Dopo un lungo periodo caratterizzato da oscillazioni nei prezzi e da una domanda instabile, il mercato sta mostrando segnali di attivit\u00e0 continuativa.","og_url":"https:\/\/www.danieladiottipropertysolutions.com\/it\/insights\/q3-2024-london-property-market-update\/","og_site_name":"Daniela Diotti Property Solutions","article_modified_time":"2025-01-24T17:11:46+00:00","og_image":[{"width":1707,"height":2560,"url":"https:\/\/www.danieladiottipropertysolutions.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/sabrina-mazzeo-g-krQzQo9mI-unsplash-scaled.jpg","type":"image\/jpeg"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Tempo di lettura stimato":"5 minuti"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.danieladiottipropertysolutions.com\/it\/insights\/q3-2024-london-property-market-update\/","url":"https:\/\/www.danieladiottipropertysolutions.com\/it\/insights\/q3-2024-london-property-market-update\/","name":"Q3 - 2024 | London Property Market Update - Daniela Diotti Property Solutions","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.danieladiottipropertysolutions.com\/it\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.danieladiottipropertysolutions.com\/it\/insights\/q3-2024-london-property-market-update\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.danieladiottipropertysolutions.com\/it\/insights\/q3-2024-london-property-market-update\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.danieladiottipropertysolutions.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/sabrina-mazzeo-g-krQzQo9mI-unsplash-scaled.jpg","datePublished":"2024-10-15T15:48:22+00:00","dateModified":"2025-01-24T17:11:46+00:00","description":"Nel terzo trimestre del 2024, il mercato immobiliare inglese ha evidenziato una grande capacit\u00e0 di adattamento, come accade spesso anche in fasi di crisi prolungate, \u00a0e ci\u00f2 nonostante la attuale incertezza economica a livello nazionale ed internazionale. Dopo un lungo periodo caratterizzato da oscillazioni nei prezzi e da una domanda instabile, il mercato sta mostrando segnali di attivit\u00e0 continuativa.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.danieladiottipropertysolutions.com\/it\/insights\/q3-2024-london-property-market-update\/#breadcrumb"},"inLanguage":"it-IT","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.danieladiottipropertysolutions.com\/it\/insights\/q3-2024-london-property-market-update\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/www.danieladiottipropertysolutions.com\/it\/insights\/q3-2024-london-property-market-update\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.danieladiottipropertysolutions.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/sabrina-mazzeo-g-krQzQo9mI-unsplash-scaled.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.danieladiottipropertysolutions.com\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/sabrina-mazzeo-g-krQzQo9mI-unsplash-scaled.jpg","width":1707,"height":2560},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.danieladiottipropertysolutions.com\/it\/insights\/q3-2024-london-property-market-update\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.danieladiottipropertysolutions.com\/it\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Approfondimenti","item":"https:\/\/www.danieladiottipropertysolutions.com\/it\/insights\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Q3 – 2024 | London Property Market Update"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.danieladiottipropertysolutions.com\/it\/#website","url":"https:\/\/www.danieladiottipropertysolutions.com\/it\/","name":"Daniela Diotti Property Solutions","description":"Una consulente immobiliare al tuo fianco","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.danieladiottipropertysolutions.com\/it\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"it-IT"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.danieladiottipropertysolutions.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/insights\/840","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.danieladiottipropertysolutions.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/insights"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.danieladiottipropertysolutions.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/insights"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danieladiottipropertysolutions.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/910"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.danieladiottipropertysolutions.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=840"}],"wp:term":[{"taxonomy":"categories","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.danieladiottipropertysolutions.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=840"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}