{"id":687,"date":"2024-04-15T12:30:40","date_gmt":"2024-04-15T10:30:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danieladiottipropertysolutions.com\/?post_type=insights&#038;p=687"},"modified":"2025-01-24T17:53:29","modified_gmt":"2025-01-24T16:53:29","slug":"primavera-a-londra-market-update","status":"publish","type":"insights","link":"https:\/\/www.danieladiottipropertysolutions.com\/it\/insights\/primavera-a-londra-market-update\/","title":{"rendered":"Q1 &#8211; 2024 | London Property Market Update"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">I primi tre mesi del 2024 hanno registrato un periodo piuttosto tranquillo nel mercato immobiliare di pregio londinese, caratterizzato da un\u2019attivit\u00e0 contenuta e da lievi cali nei prezzi medi richiesti. Rispetto allo stesso periodo dell\u2019anno precedente, si osserva un livello di transazioni inferiore, con dati LonRes che indicano una variazione annuale dei valori acquisiti di circa -3,3%, e <strong>un calo del 10% <\/strong>nei volumi di vendita rispetto al primo trimestre del 2023.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\">Propriet\u00e0 di Pregio<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tuttavia, il mercato delle propriet\u00e0 con un valore <strong>superiore a 5 milioni<\/strong> di sterline ha registrato un <strong>aumento di circa l\u20191,3%<\/strong> nelle transazioni rispetto al trimestre dell\u2019anno precedente. Questo specifico segmento di mercato, se confrontato con gli anni 2017-2019, \u00e8 cresciuto di oltre il 28%. Inoltre, lo stock per questa tipologia di assets di pregio, sempre secondo dati Lonres, \u00e8 aumentato di circa il 26,5% rispetto all\u2019anno precedente.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\">Condizionamenti Nazionali e Internazionali<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il numero esiguo di offerte registrato nei primi tre mesi del 2024 suggerisce che i prossimi mesi continueranno con un\u2019<strong>attivit\u00e0 contenuta.<\/strong> Analizzando le dinamiche di qualsiasi mercato, quello londinese incluso, bisognerebbe sempre tenere in considerazione due elementi chiave che influenzano le prospettive a lungo termine, e che riferiscono a fattori domestici ed internazionali. A livello nazionale, l\u2019avvicinarsi delle elezioni generali rappresenta un momento destinato a influenzare fortemente le previsioni sul futuro. A livello internazionale, invece, cresce la possibilit\u00e0 di un coinvolgimento, da parte delle nazioni occidentali, nel conflitto in Medio Oriente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ci\u00f2 determinerebbe il rischio di volatilit\u00e0 nei mercati finanziari globali, incluso quello immobiliare. Tuttavia, il mercato di pregio a Londra ha gi\u00e0 dimostrato in passato, ed in circostanze simili, di fungere da \u201c<strong>rifugio sicuro\u201d<\/strong> dichiarando, oltremodo, una resilienza veramente consistente.\u00a0Il tanto atteso \u2018<strong>Budget\u2019<\/strong> del 6 marzo potrebbe aver contribuito a un mese di marzo debole. Inoltre, le modifiche al Multiple Dwelling Relief e alla tassazione dei \u201cnon-dom\u201d \u00a0riguardano una porzione limitata del mercato, anche nel centro di Londra, ma hanno comunque un impatto negativo nel sentiment generale.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\">Riflettendo ad alta Voce<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Marzo 2024 ha segnato anche il quarto anniversario dal primo lockdown per il Coronavirus. Durante e dopo la pandemia, la cosiddetta corsa ad acquisire unit\u00e0 immobiliari con maggiori spazi disponibili, anche esterni, \u00e8 stata la tendenza dominante. Ci\u00f2 scritto, \u00a0bisogna ricordare che, negli ultimi dieci anni, le case hanno ricevuto sempre un gradiente maggiore in termini di appetibilit\u00e0 e prezzo di richiesta, non solo da parte degli utilizzatori finali, ma anche da parte di investitori desiderosi di acquistare unit\u00e0 Freehold da affittare secondo la normativa HMO.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Naturalmente, non \u00e8 possibile attribuire interamente questo cambiamento a una modifica delle preferenze degli acquirenti post-pandemia; potrebbero esserci altri fattori in gioco che riducono, magari, la domanda di appartamenti. Le propriet\u00e0 in Leasehold, in generale, hanno ricevuto alcune critiche negative negli ultimi anni a causa dell\u2019aumento delle spese di servizio e per via di alcuni problemi di conformit\u00e0 alla sicurezza edilizia, ma il tempismo del cambiamento osservato dalla met\u00e0 del 2020 suggerisce una forte correlazione causa-effetto.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\">Case Studies<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00c8 sicuramente il momento ideale per effettuare ricerche precise e individuare propriet\u00e0 in vendita sul libero mercato, oppure <strong>off-market<\/strong>, che presentino potenzialit\u00e0 intrinseche e un forte desiderio di essere compravendute. \u00c8 questo il caso di alcune ricerche recentemente effettuate per un mio cliente investitore, impegnato nell\u2019acquisizione di assets in discreto ordine, ubicati in edifici eleganti e in aree molto centrali. Nello specifico, l\u2019investitore ha scelto due unit\u00e0 con una camera da letto ciascuna, situate in Prime Central London, a pochi passi dalle migliori universit\u00e0 del Regno Unito e del mondo. Entrambe le unit\u00e0 sono state locate in tempi velocissimi e con un <strong>rendimento annuo lordo <\/strong>pari al 5,6% e 5.8%. Interessante il processo di acquisto per una di queste unit\u00e0 immobiliari dove lo sconto applicato, rispetto al prezzo di richiesta iniziale, pari al 9% circa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><em>Se stai pensando ad un prossimo investimento mi piacerebbe poterti essere d\u2019aiuto. Indipendentemente dal prezzo di acquisto che riuscirai a negoziare, ci\u00f2 che ti consiglio \u00e8 di acquistare sempre unit\u00e0 immobiliari con potenzialit\u00e0 e qualit\u00e0 intrinseche talmente forti da poter reggere qualsiasi condizione di mercato.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"featured_media":482,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","categories":[33],"class_list":["post-687","insights","type-insights","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","categories-market-updates"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Q1 - 2024 | London Property Market Update - Daniela Diotti Property Solutions<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"I primi tre mesi del 2024 hanno registrato un periodo piuttosto tranquillo nel mercato immobiliare di pregio londinese, caratterizzato da un\u2019attivit\u00e0 contenuta e da lievi cali nei prezzi medi richiesti. 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