{"id":588,"date":"2024-03-15T15:49:52","date_gmt":"2024-03-15T14:49:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danieladiottipropertysolutions.com\/?post_type=insights&p=588"},"modified":"2025-01-23T23:20:39","modified_gmt":"2025-01-23T22:20:39","slug":"la-compravendita-immobiliare-in-uk","status":"publish","type":"insights","link":"https:\/\/www.danieladiottipropertysolutions.com\/it\/insights\/la-compravendita-immobiliare-in-uk\/","title":{"rendered":"Acquistare Casa in UK"},"content":{"rendered":"

Nel Regno Unito, il processo di compravendita immobiliare, conosciuto come \u201cconveyancing<\/strong>\u201d, \u00e8 il procedimento utile a trasferire la propriet\u00e0 immobiliare da un individuo ad un altro, e richiede l\u2019adempimento di precisi obblighi legali da parte di professionisti qualificati denominati\u00a0\u201csolicitors<\/strong>\u201d. Durante tutto il processo, i\u00a0solicitors, o\u00a0conveyancers, assicurano che tutte le condizioni siano soddisfatte, mentre forniscono la tutela necessaria ai propri clienti. Ogni fase \u00e8 organizzata per garantire un trasferimento di propriet\u00e0 senza problemi e conforme alla legge vigente nel Regno Unito. Ogni parte contraente sar\u00e0, naturalmente, rappresentata dal proprio\u00a0solicitor.<\/p>\n

I Passaggi Rilevanti<\/h2>\n

Conferimento dell\u2019incarico ad un avvocato<\/strong><\/h3>\n

Se avr\u00f2 il piacere di essere il tuo consulente immobiliare, ci assicureremo di affrontare questo fondamentale passaggio all\u2019inizio delle nostre interazioni. \u00c8 cruciale avere tutti i professionisti necessari pronti a supportarti sin dall\u2019inizio del processo di compravendita, poich\u00e9 ogni fase deve essere gestita in modo organizzato e mirato alle tue esigenze specifiche.<\/p>\n

Le prime investigazioni da parte del tuo avvocato<\/strong><\/h3>\n

Quando l\u2019offerta verr\u00e0 accettata, e vi \u00e8 un accordo a compravendere fra le parti contraenti, quest\u2019ultimo riassunto all\u2019interno di un documento denominato \u201cMemorandum of Sale<\/strong>\u201d, istruirai formalmente il tuo\u00a0solicitor\u00a0il quale verificher\u00e0 il contratto a compravendere oltre ai documenti a supporto, ponendo delle domande precise al\u00a0solicitor\u00a0del venditore e organizzando cos\u00ec l\u2019intera\u00a0due diligence.\u00a0A tal riguardo, se stai acquistando un appartamento Leasehold, il tuo solicitor dovr\u00e0 analizzare con cura anche il\u00a0management pack\u00a0relativo alla unit\u00e0 immobiliare oggetto di valutazione.<\/p>\n

La perizia eseguita da parte di un geometra<\/strong><\/h3>\n

Quella che viene definita una\u00a0\u201chomebuyer survey<\/strong>\u201d\u00a0non \u00e8 un passaggio obbligatorio. Tuttavia, non vi \u00e8 cliente cui non abbia raccomandato di eseguirla. Si tratta di istruire un geometra al fine di investigare lo status quo dell\u2019immobile oggetto di interesse. A seconda del risultato potresti decidere di procedere all\u2019acquisto, rinegoziare il prezzo o addirittura decidere di rinunciare a procedere.<\/p>\n

Le ricerche peculiari sull\u2019immobile eseguite dal tuo avvocato<\/strong><\/h3>\n

Il tuo\u00a0solicitor\u00a0eseguir\u00e0 una serie di ricerche di natura legale, le cosiddette \u201csearches<\/strong>\u201d. Come, ad esempio, le ricerche presso l\u2019autorit\u00e0 locale, il controllo del registro titoli e del piano catastale, la verifica per un eventuale rischio di alluvioni, le ricerche presso l\u2019autorit\u00e0 idrica o per appurare l\u2019esistenza di un eventuale contributo per il \u201cchancel\u201d, oltre alle ricerche ambientali e quelle opzionali, se necessarie.<\/p>\n

Il processo di verifica ai fini dell\u2019ottenimento di un mutuo<\/strong><\/h3>\n

E\u2019 un passaggio che riguarda l\u2019acquirente che compera una unit\u00e0 immobiliare attraverso leva finanziaria. Infatti, come parte del processo di ottenimento di un mutuo, l\u2019ente bancario proceder\u00e0 ad eseguire una perizia utile a confermare \u00a0il fatto che il valore della propriet\u00e0 \u00a0sia considerato congruo alla cifra richiesta per il mutuo. Qualora la perizia fornisca un esito positivo, l\u2019ente erogante confermer\u00e0 il prestito e il tuo\u00a0solicitor\u00a0esaminer\u00e0 la documentazione.<\/p>\n

Predisponendo l\u2019assicurazione<\/strong><\/h3>\n

Non appena i contratti verrano scambiati fra le parti contraenti (una incombenza similare alla sottoscrizione del contratto preliminare di acquisto in Italia), sarai responsabile della propriet\u00e0. Pertanto, conviene individuare, in questa fase, i migliori preventivi al fine di avere i dati rilevanti circa la polizza confacente alle tue esigenze.<\/p>\n

La firma dei contratti<\/strong><\/h3>\n

Al fine di procedere con questa incombenza, il tuo\u00a0solicitor\u00a0dovr\u00e0 assicurarsi di aver condotto una\u00a0due diligence\u00a0congrua e soddisfacente, e ti sottoporr\u00e0 un report circa la stessa che dovrai recepire. Se non hai gi\u00e0 provveduto \u00e8 questo il momento per far pervenire al tuo\u00a0solicitor\u00a0il deposito che bisogner\u00e0 allo scambio dei contratti.<\/p>\n

Lo scambio dei contratti<\/strong><\/h3>\n

Lo scambio dei contratti, denominato \u201cexchange of contracts<\/strong>\u201d \u00e8 una delle fasi pi\u00f9 importanti del processo di \u201cconveyancing\u201d. I solicitors delle rispettive parti concorderanno una data e un orario per espletare questa incombenza attraverso una telefonata che sar\u00e0 registrata, quest\u2019ultima utile a controllare che i contratti siano identici, e poi inviandoli immediatamente alle rispettive parti. \u00a0Una volta scambiati i contratti le parti sono vincolate a procedere. Ci\u00f2 significa che se l\u2019acquisto non verr\u00e0 successivamente completato attraverso il rogito notarile, la parte che ha causato l\u2019aborto della transazione sar\u00e0 tenuta a risarcire quella che ha subito il danno.<\/p>\n

Giungendo alle fasi finali<\/strong><\/h3>\n

Una volta scambiati i contratti, di solito trascorrono tra i 7 e i 28 giorni prima stipulare il rogito notarile denominato \u201ccompletion<\/strong>\u201d. \u00a0Tuttavia, questo periodo pu\u00f2 essere pi\u00f9 lungo o pi\u00f9 breve a seconda degli accordi pattuiti fra le parti contraenti.<\/p>\n

Il rogito notarile<\/strong><\/h3>\n

Una volta avvenuto il rogito ti verranno consegnate le chiavi della tua nuova casa e ci\u00f2 segna la fine del processo di \u201cconveyancing\u201d.<\/p>\n

L\u2019ultima incombenza<\/strong><\/h3>\n

Dopo il rogito, il\u00a0solicitor\u00a0di parte acquirente completer\u00e0 gli ultimi passaggi del processo di \u201cconveyancing\u201d \u00a0pagando \u00a0l\u2019Imposta di Registro sull\u2019Acquisto di Immobili (Stamp Duty Land Tax) e registrer\u00e0 l\u2019acquisto della unit\u00e0 immobiliare presso il\u00a0Land Registry.<\/p>\n

I costi<\/strong><\/h3>\n

I costi di \u201cconveyancing\u201d\u00a0variano in quanto alcune transazioni immobiliari sono pi\u00f9 complesse di altre e richiedono maggiore lavoro da parte del\u00a0solicitor\u00a0incaricato. \u00a0Generalmente i costi per questa incombenza possono essere suddivisi in due parti: quelli imputabili alle mere spese legali e quelli riferiti, invece, alle spese accessorie.<\/p>\n

La tempistica<\/strong><\/h3>\n

Solitamente il processo di \u201cconveyancing\u201d richiede circa 12-16 settimane al fine di essere completato.<\/p>\n

Al Tuo Fianco, Sempre<\/h2>\n

Il contributo professionale che posso offrirti pu\u00f2 diventare lo strumento che contribuir\u00e0 efficacemente al risultato che vuoi ottenere ed \u00e8 supportato da una reale esperienza,<\/strong> nonch\u00e9 una provata competenza<\/strong>. Durante la nostra prima condivisione, suggerir\u00f2 la scelta di\u00a0solicitors\u00a0<\/em>con solide reputazioni e sceglierai il professionista che preferirai sulla base delle tue esigenze. E\u2019 importante allineare l\u2019idea del tuo investimento alla\u00a0expertise\u00a0di validi professionisti come preparati consulenti immobiliari, \u00a0avvocati \u00a0e dottori commercialisti.<\/p>\n

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