{"id":374,"date":"2024-06-15T09:07:53","date_gmt":"2024-06-15T07:07:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danieladiottipropertysolutions.com\/insights\/la-vita-di-un-leaseholder-nel-2024\/"},"modified":"2025-01-23T23:04:11","modified_gmt":"2025-01-23T22:04:11","slug":"la-vita-di-un-leaseholder-nel-2024","status":"publish","type":"insights","link":"https:\/\/www.danieladiottipropertysolutions.com\/it\/insights\/la-vita-di-un-leaseholder-nel-2024\/","title":{"rendered":"La Vita di un Leaseholder nel 2024"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Ricordo quando, molti anni fa, iniziai a conoscere meglio il mercato immobiliare nel Regno Unito e trovai particolarmente difficile comprendere il concetto di propriet\u00e0 in questo Paese, proprio per via di alcune diversit\u00e0 sostanziali rispetto al sistema italiano. Nel Regno Unito, infatti, esistono due principali tipi di titoli di propriet\u00e0: <strong>Freehold<\/strong> e <strong>Leasehold<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il primo, tanto ambito, <strong>Freehold<\/strong>, comporta il possesso sia dell\u2019immobile e sia del terreno su cui ivi \u00e8 costruito, e ci\u00f2 in modo permanente. Questo concetto di propriet\u00e0 \u00e8 comune per le case unifamiliari e conferisce al proprietario piena responsabilit\u00e0 per la manutenzione e le spese, offrendo cos\u00ec pi\u00f9 controllo e responsabilit\u00e0 diretta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il secondo titolo, <strong>Leasehold<\/strong>, invece, implica il possesso dell\u2019immobile per un periodo di tempo determinato, come stabilito dal contratto di locazione, ma non quello del terreno su cui \u00e8 costruito. Questo concetto di propriet\u00e0 \u00e8 comune per gli appartamenti e alcune case. Al termine del periodo di locazione, la propriet\u00e0 ritorna al Freeholder, a meno che il contratto non venga esteso. Essere proprietari Leasehold comporta un pagamento annuale denominato \u201cGround Rent\u201d a favore del proprietario della terra ove insiste l\u2019immobile, e potrebbero esserci restrizioni circa l\u2019uso.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ebbene, una delle proposte del manifesto dei Partito Conservatore si \u00e8 concretizzata in una tanto attesa legge in data 24 maggio 2024 e sar\u00e0 utile a modificare la gestione di una propriet\u00e0 Leasehold. Pertanto, il titolo di propriet\u00e0 rimarr\u00e0 tale seppur alcuni aspetti miglioreranno la vita dei Leaseholders.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\">Nuova Legge &#8211; Nuove Regole<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">La legge in merito al <strong>Leasehold and Freehold Reform Act 2024<\/strong> \u00e8 ci\u00f2 che regoler\u00e0 il futuro delle propriet\u00e0 Leasehold, anche se non \u00e8 ancora attiva. Infatti, \u00e8 bene precisare che solo alcune modifiche minori al Building Safety Act entreranno in vigore il 24 luglio 2024. In seguito all\u2019annuncio delle elezioni generali nel Regno Unito in data 4 luglio 2024, sia il governo e sia i partiti di opposizione hanno concordato che il progetto di legge circa la riforma dei Leasehold, e degli inerenti diritti di propriet\u00e0, sarebbe stato esaminato dalla Camera dei Lord prima della formale dissoluzione del Parlamento. Il progetto di legge \u00e8 stato approvato dai Lord senza opposizione ed ha ora ottenuto il Royal Assent.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Le riforme mirano a rendere la condizione dei Leaseholders molto pi\u00f9 equa e accessibile, modificando le regole circa le estensioni dei contratti di locazione, i canoni, i costi dei servizi e l\u2019acquisto del titolo di Freehold. Per troppo tempo, infatti, i Leaseholders hanno dovuto affrontare costi eccessivi per estendere i loro contratti di locazione, con canoni di affitto punitivi che aumentavano sostanzialmente ogni circa dieci anni e costi dei servizi opachi. Ma vediamo insieme qualcuno dei punti rilevanti che affronta questa nuova, e tanto auspicata, legge.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\">Quindi, Cosa c\u2019\u00e8 di Nuovo?<\/h2>\n<p><strong>Incremento<\/strong> del periodo utile all\u2019estensione standard della locazione sino a 990 anni<\/p>\n<p><strong>Riduzione<\/strong> dei costi dovuti per l\u2019estensione del lease<\/p>\n<p><strong>Rimozione<\/strong> del marriage value<\/p>\n<p><strong>Trasparenza<\/strong> circa le spese di gestione e stop alle commissioni opache ed eccessive circa l\u2019assicurazione degli edifici<\/p>\n<p>Facilitazione per il <strong>cambio di amministratore<\/strong> del condominio e per le <strong>procedure di reclamo<\/strong><\/p>\n<p><strong>Velocizzazione<\/strong> nelle transazioni immobiliari dovuta anche alla <strong>semplificazione<\/strong> della documentazione<\/p>\n<p><strong>Abolizione<\/strong> del pagamento dovuto per presunte spese legali intraprese dai Freeholders in via arbitraria e, magari, ingiustificata<\/p>\n<p><strong>Divieto<\/strong> di vendita di nuove case in locazione (leasehold houses)<\/p>\n<p>Necessit\u00e0 per i <strong>Freeholders<\/strong> di fare parte di un ente appositamente allocato con l\u2019adozione di precisi codici di comportamento<\/p>\n<p><strong>Rimozione<\/strong> dell\u2019attesa pari a due anni di propriet\u00e0 effettiva ai fini della estensione del canone di locazione<\/p>\n<p><strong>Eliminazione<\/strong> dell\u2019obbligo per i Leaseholders di pagare anche i costi del Freeholders quando desiderano esercitare il loro diritto di acquistare il diritto di propriet\u00e0<\/p>\n<p><strong>Abolizione<\/strong> della presunzione per cui i leaseholders devono pagare i costi legali dei Freeholders quando contestano pratiche scorrette<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\">Concludendo<\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Queste misure mirano a migliorare la <strong>trasparenza<\/strong> circa la gestione delle propriet\u00e0 immobiliari Leasehold. Tuttavia, il processo di valutazione e le procedure legali coinvolte possono essere ancora complessi. Al fine di avere la corretta visione di insieme in merito alla propria personale situazione, in quanto leaseholders o aspiranti tali, suggerisco di avviare una conversazione mirata con il proprio consulente immobiliare, e lasciare inoltre che un avvocato, con esperienza in materia, possa dispensare i migliori consigli utili a compravendere e gestire una propriet\u00e0 Leasehold in modo corretto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n","protected":false},"featured_media":370,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","categories":[32],"class_list":["post-374","insights","type-insights","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","categories-blog"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>La Vita di un Leaseholder nel 2024 - Daniela Diotti Property Solutions<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"In seguito all\u2019annuncio delle elezioni generali nel Regno Unito in data 4 luglio 2024, sia il governo e sia i partiti di opposizione hanno concordato che il progetto di legge circa la riforma dei Leasehold, e degli inerenti diritti di propriet\u00e0, sarebbe stato esaminato dalla Camera dei Lord prima della formale dissoluzione del Parlamento. 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