E\u2019 stato un periodo cos\u00ec sfidante per Londra<\/strong> e, in misura diversa, anche per Milano <\/strong>che continua ad attrarre investitori internazionali grazie alla flat tax, <\/em>e \u00a0non solo evidentemente.\u00a0<\/em><\/p>\n Due citt\u00e0 diverse, due mercati con dinamiche uniche: se Londra pu\u00f2 essere liquida con maggiore velocit\u00e0, Milano richiede comunque pi\u00f9 tempo per individuare l\u2019opportunit\u00e0 comperata al prezzo corretto (soprattutto in questo momento di mercato). \u00a0Fatto sta che, in ogni dove, la crescita del valore del nostro immobile<\/strong> la costruiamo gi\u00e0 in fase di scelta iniziale attraverso un adeguato senso critico.<\/p>\n Nulla resta immobile, soprattutto in una citt\u00e0 globale come Londra nel cuore di un Paese innovativo e internazionale come il Regno Unito che, oggettivamente, affronta sfide interne mentre mantiene il suo status di mercato solido e trasparente.<\/p>\n Fra i vari progetti di riqualificazione urbana in progress<\/em>, sicuramente quello in Earl\u2019s Court \u00e8 uno dei pi\u00f9 rilevanti di Londra. Finalmente sbloccato dopo anni di stallo grazie all\u2019approvazione dei Comuni di Hammersmith & Fulham e Kensington & Chelsea.<\/p>\n Con un investimento stimato di circa 10 miliardi di sterline, il progetto trasformer\u00e0 l\u2019ex area dell\u2019Earl\u2019s Court Exhibition Centre<\/strong> in un nuovo distretto urbano sostenibile di 44 acri,<\/strong> con circa 4.000 abitazioni,<\/strong> spazi direzionali<\/strong> dedicati a innovazione<\/strong> e tecnologia<\/strong>, ampie aree verdi,<\/strong> servizi<\/strong> culturali e commerciali. Guidato da Earls Court Development Company in partnership con Delancey, APG e Transport for London, l\u2019intervento punta su infrastrutture a zero emissioni<\/strong> e su una nuova identit\u00e0 urbana <\/strong>per West London. <\/strong><\/p>\n I lavori preliminari sono previsti dal 2026, con le prime consegne intorno al 2030 e un completamento graduale nei primi anni 2040, con potenziali effetti positivi di lungo periodo sull\u2019attrattivit\u00e0 e sui valori immobiliari dell\u2019area.<\/p>\n Nel frattempo, la Renters\u2019 Rights Bill <\/strong>diventa azione concreta e ridefinisce il rapporto tra inquilini e proprietari.<\/p>\n Dal 1\u00b0 maggio 2026, infatti, i conduttori in UK avranno maggiori tutele. L\u2019abolizione della Section 21 che consentiva lo sfratto senza motivazione specifica, segna un passaggio storico. I contratti diventeranno periodici, gli aumenti d\u2019affitto saranno limitati a una sola volta l\u2019anno, con possibilit\u00e0 di contestazione legale. Stop alle aste silenziose e alle offerte superiori al prezzo pubblicizzato: il mercato degli affitti si avvia verso un modello pi\u00f9<\/strong> equilibrato<\/strong> e leggibile.<\/p>\n I proprietari dovranno investire di pi\u00f9, rispettare standards qualitativi pi\u00f9 elevati e gestire contratti pi\u00f9 complessi. Alcuni piccoli landlords<\/em> potrebbero decidere di uscire dal mercato, contribuendo a ridurre ulteriormente l\u2019offerta. Al contrario, operatori pi\u00f9 strutturati e organizzati vedono opportunit\u00e0 in un contesto pi\u00f9 stabile e meno soggetto a turnover<\/em>.<\/p>\n Secondo Rightmove, a novembre i prezzi richiesti medi nel Regno Unito sono calati dell\u20191,8% mese su mese, a Londra del -2,4%. L\u2019ONS registra una flessione annua di -1,8%. Le previsioni indicano un ulteriore rallentamento nel breve termine, in un contesto di fiducia ancora contenuta. L\u2019offerta di immobili <\/strong>disponibili \u00e8 ai livelli pi\u00f9 alti degli ultimi nove anni, seppur molti abbiano subito riduzioni di prezzo rafforzando cos\u00ec il potere negoziale degli acquirenti.<\/p>\n Durante l\u2019anno le possibili modifiche fiscali in merito a stamp duty<\/em>, capital gains<\/em> e immobili di fascia alta hanno indotto molti acquirenti a rimandare le decisioni successivamente al Budget del 26 novembre 2025. In ogni caso, il recente taglio del tasso base<\/strong> della Bank of England al 3,75% ha contribuito ad alleggerire la pressione sul credito, rendendo pi\u00f9 interessante l\u2019uso della leva finanziaria per chi guarda al medio-lungo periodo.<\/p>\n L\u2019Autumn Budge<\/em>t rafforza, oltremodo le entrate fiscali pur mantenendo stabilit\u00e0 normativa, permettendo una pianificazione pi\u00f9 consapevole. Il messaggio \u00e8 chiaro: i costi aumentano<\/strong>, ma i fondamentali del mercato restano solidi.<\/strong><\/p>\n Dal 6 aprile 2027 entreranno nuove aliquote sul reddito da propriet\u00e0, mentre nel 2026 aumenter\u00e0 anche la dividend tax<\/em>, incidendo in particolare sugli investitori che operano tramite societ\u00e0.<\/p>\n Va ricordato inoltro che nel 2028 sar\u00e0 introdotta la High-Value Council Tax Surcharge<\/em> per immobili sopra 2 milioni di sterline. L\u2019impatto sar\u00e0 concentrato sul segmento prime e super-prime, mentre rester\u00e0 limitato per la maggior parte degli investitori buy-to-let<\/em> attivi nelle citt\u00e0 regionali.<\/p>\n Nonostante un contesto fiscale pi\u00f9 oneroso, il mercato delle locazioni continua a essere sostenuto da una carenza strutturale di offerta. La domanda rimane forte, soprattutto nelle citt\u00e0 regionali, dove prezzi di ingresso pi\u00f9 accessibili, occupazione elevata e basso rischio di sfitto mantengono il buy-to-let<\/em> orientato al cash flow<\/em> ancora interessante.<\/p>\n Strumenti come il Landlord Ombudsman<\/em> e il nuovo database nazionale innalzeranno gli standards e la tutela degli inquilini, e ci\u00f2 \u00e8 sostanziale al fine di una evoluzione corretta del mercato. Le aree emergenti londinesi<\/strong> continueranno a crescere, mentre i quartieri centrali<\/strong> consolideranno il loro consueto appeal<\/em>.<\/p>\n Allo stesso tempo, il mercato immobiliare italiano mostra segnali di interesse crescente, soprattutto nelle citt\u00e0 come Milano<\/strong> e Roma, <\/strong>e non solo. Luoghi italiani\u00a0attraenti per investitori internazionali grazie anche alla flat tax<\/em> e ad opportunit\u00e0 nei segmenti residenziali e commerciali.<\/p>\n Chi sapr\u00e0 inoltre innovare, investire nella qualit\u00e0 degli assets<\/em> e, oltremodo, adattarsi con la corretta visione<\/strong> trover\u00e0 opportunit\u00e0 concrete sia nel Regno Unito sia in Italia, anche in contesti complessi e sempre in costante evoluzione.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"featured_media":1043,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","categories":[32],"class_list":["post-1042","insights","type-insights","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","categories-blog"],"acf":[],"yoast_head":"\nLondra che vira ed evolve, sempre<\/h2>\n
Caro il mio inquilino<\/h2>\n
Prezzi in rallentamento e fiducia prudente<\/h2>\n
Pianificazione finanziaria e fiscale<\/h2>\n
Domanda locativa ancora solida<\/h2>\n
Uno sguardo al futuro<\/h2>\n
Buon Natale di gioia e serenit\u00e0 nel cuore e auguri per un Nuovo Anno positivo ed in salute!<\/em><\/h2>\n