{"id":1040,"date":"2025-09-26T18:57:43","date_gmt":"2025-09-26T16:57:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.danieladiottipropertysolutions.com\/?post_type=insights&p=1040"},"modified":"2025-09-26T18:57:43","modified_gmt":"2025-09-26T16:57:43","slug":"q2-2025-market-update","status":"publish","type":"insights","link":"https:\/\/www.danieladiottipropertysolutions.com\/it\/insights\/q2-2025-market-update\/","title":{"rendered":"Q2 – 2025 | Market Update"},"content":{"rendered":"

In linea generale, la prima met\u00e0 del 2025 \u00e8 stata sfidante per il mercato immobiliare prime<\/i> londinese. Tuttavia, secondo LonRes, emergono segnali di ripresa. A nostro avviso, vi sono adeguati spazi per assicurarsi deals<\/em> che mettano d\u2019accordo entrambi le parti contraenti.<\/p>\n

Acquisto<\/h2>\n

Le vendite nel secondo quadrimestre 2025 (Q2) sono state inferiori di circa il 24,2% rispetto allo stesso periodo dell\u2019anno precedente, e di circa 4,3% sotto la media pre-pandemia. Nonostante il mese di marzo abbia, infatti, registrato una buona attitudine, la debole attivit\u00e0 del secondo trimestre ha registrato un calo del 5% rispetto ai primi sei mesi del 2024. Nel frattempo, le propriet\u00e0 \u201cunder offer\u201d, e quindi quelle che hanno ricevuto delle manifestazioni di interesse, sono diminuite del 10,2% nel Q2 anche se, a onor del vero, hanno mostrato una ripresa a giugno.<\/p>\n

La conflittualit\u00e0 tra le aspettative di compratori e venditori persiste<\/strong>. Seppur i primi percepiscano un \u201cbuyers\u2019 market\u201d (forse dato dalle incertezze politiche), le attese di grandi sconti possono essere irrealistiche. Per le propriet\u00e0 vendute, i tempi di giacenza degli immobili nel mercato, cosi come gli auspicati sconti, rimangono piuttosto stabili. I sostanziali deals<\/em> avvengono quando entrambi le parti mostrano una reale intenzione di compravendere. Ad ogni modo, una cosa \u00e8 certa: un mercato strutturato e consolidato come quello londinese accetta, forse, la flessione in negativo del mercato ma non \u00e8 sicuramente in svendita.<\/strong><\/p>\n

Locazione<\/h2>\n

La vivace attivit\u00e0 nel settore degli affitti, da sempre frenetica a Londra, si registra prima del consueto periodo autunnale. Sempre secondo data Lonres, il mese di luglio \u00e8 ormai considerato il \u201cnuovo settembre\u201d dove, con maggiore calma rispetto al passato, il potenziale conduttore comincia a cercare la soluzione ideale in anticipo rispetto all\u2019autunno.<\/p>\n

Nota interessante: \u00a0le propriet\u00e0 aventi una richiesta pari a \u00a35.000\/settimana rappresentano ora il 6,3% del mercato, rispetto al 4,2% nel 2019. Auspicabile, e questo per i locatori in linea generale, sarebbe di applicare prezzi realistici: le propriet\u00e0 vuote costano denaro e, non sempre, vale la pena tentare azzardate manovre di aumento dei canoni con il rischio di vedere i propri appartamenti sfitti troppo a lungo.<\/p>\n

La Riforma delle Locazioni<\/h2>\n

Secondo data Rightmove solo il 43% dei locatori \u00e8 consapevole della Renters\u2019 Rights Bill che trover\u00e0 presto applicazione in UK. Inoltre, un locatore su tre sta pensando di lasciare il mercato del buy to let.<\/p>\n

Tuttavia, il mercato delle locazioni londinese continua a mostrare una dinamica positiva. Con poche eccezioni registrate tra la fine del 2023 e l\u2019inizio del 2024, i canoni richiesti sono cresciuti, anno su anno, in modo quasi ininterrotto a partire dal 2020. In soli cinque anni, l\u2019affitto medio mensile per un nuovo inquilino \u00e8 aumentato di oltre 400 sterline, segnando un incremento significativo che riflette la forte domanda<\/strong> e la limitata disponibilit\u00e0<\/strong> di immobili sul mercato.<\/p>\n

Scritto ci\u00f2, \u00e8 d\u2019obbligo menzionare che nei primi sei mesi di quest\u2019anno una media del 24% delle inserzioni in affitto da parte di Rightmove ha subito una riduzione del prezzo richiesto. Si tratta, di fatto, della percentuale pi\u00f9 alta di ribassi registrata nell\u2019ultimo decennio. Questo fenomeno evidenzia come, nonostante la crescita sostenuta dei canoni negli ultimi anni, una parte significativa del mercato si stia adattando alle nuove condizioni economiche e alle aspettative pi\u00f9 caute degli inquilini.<\/p>\n

Acquisto vs Locazione<\/h2>\n

Affittare costa meno rispetto a comprare?<\/strong> Ebbene, senza liquidit\u00e0 cash<\/em> significativa, affittare in Prime Centre London \u00e8 quasi sempre pi\u00f9 economico e flessibile, mentre comprare conviene soprattutto a chi guarda al lungo termine. Nonostante il taglio del tasso di interesse al 4% da parte della Bank of England, avvenuto il 7 agosto, l\u2019affitto rimane una soluzione praticabile a breve termine per chi non dispone di liquidit\u00e0 significativa, soprattutto nel mercato top-end.<\/em><\/p>\n

Prezzi di vendita ridotti<\/h2>\n

Nel primo semestre 2025, le propriet\u00e0 in vendita erano +14,2% rispetto al primo semestre \u00a02024 e le propriet\u00e0 rimaste sul mercato hanno subito riduzioni dei prezzi pi\u00f9 frequenti: ogni mese del 2025 ha registrato oltre il 20% di riduzioni in pi\u00f9 rispetto allo stesso mese del 2024.<\/p>\n

Londra & Italia: riflessioni a confronto<\/h2>\n

I rendimenti <\/strong>da affitto in Prime Central London mediamente sono attorno al 4,88% (talvolta raggiungono anche quasi il 6%) annui, e risultano superiori rispetto a Milano e Roma (3-4%), e ci\u00f2 tenendo comunque conto del fatto che i principali centri italiani mostrino una crescita continua dei canoni (+3-6%).<\/p>\n

Nel segmento ultra-prime<\/strong>, Londra \u00e8 influenzata da pressioni fiscali e da compratori internazionali cauti, mentre in Italia le transazioni ultra-prime sono tendenzialmente meno frequenti eppure stabili, spesso sostenute da investitori esteri in locations<\/em> storiche o prestigiose.<\/p>\n

Ho notato un grande interesse da parte di investitori stranieri per acquisizioni di assets italiani<\/strong>, ad esempio poderi con casa padronale e vigneto, ville antiche particolarmente pregiate.<\/p>\n

Si riscontra, inoltre, un forte interesse in Italia da parte di acquirenti istituzionali,<\/strong> anche locali, per strutture ricettive con rendimenti verificati in due diligence attorno al 5-6% lordo annuo.<\/p>\n

Riflessioni ad alta voce<\/h2>\n

In tempi di incertezza politica ed economica \u2013 come quello che stiamo vivendo a Londra in vista del prossimo budget<\/em> autunnale \u2013 il mercato immobiliare prime<\/em> sembra oscillare tra cautela e opportunit\u00e0. L\u2019instabilit\u00e0 del governo genera dubbi sulle politiche fiscali future e i mercati consolidati come quello londinese hanno sempre dimostrato resilienza.<\/p>\n

La storia insegna che le fasi di correzione non equivalgono a \u201csvendite<\/strong>\u201d, bens\u00ec a momenti in cui gli investitori pi\u00f9 strategici possono individuare occasioni uniche. Nei mercati maturi, l\u2019incertezza non \u00e8 necessariamente un rischio da evitare, ma un catalizzatore di opportunit\u00e0 di lungo termine.<\/p>\n

Se Londra si muove oggi in un contesto di riposizionamento<\/b> ciclico, l\u2019Italia presenta uno scenario complementare: citt\u00e0 come Milano e Roma, offrono stabilit\u00e0 e protezione del capitale grazie alla scarsit\u00e0 di stock high-end<\/em> oltre ad una domanda selettiva e comunque abbastanza costante. Mentre Londra pu\u00f2 rappresentare il terreno per scommettere sulla ripresa e catturare valore nel medio-lungo periodo<\/strong>, l\u2019Italia garantisce una continuit\u00e0 pi\u00f9 lineare, capace di bilanciare i portafogli internazionali e attenuare l\u2019esposizione alla volatilit\u00e0 globale.<\/p>\n

Non ultimo, anche per i benefici fiscali introdotti dal governo italiano, \u00a0questo meraviglioso Paese oggi si rivela sicuramente pi\u00f9 interessante per chi \u00e8 alla ricerca di un paradiso anche fiscale<\/strong>, dove gli standards di vita sono, oltremodo, molto alti.<\/p>\n

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